问题描述：
[多选]
估价对象房地产是建筑面积300m2的商品住宅，要评估其在2005年5月份的市场价格，在选取可比实例时，下面哪些不能作为可比实例？
A．划拨土地建筑面积300m2、成交日期为2005年1月的住宅
B．建筑面积250m2、成交日期为2002年1月的商品住宅
C．建筑面积50m2、成交日期为2005年3月的商品住宅
D．成交日期为2005年5月、建筑面积250m2的商品住宅
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上一篇：下列属于房地产可以采用市场法进行估价的有（）。
下一篇：某宗房地产2006年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元=8．26元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0．5%，则其在2006年10月25日的价格为（）元人民币（2006年10月25日的汇率为1美元=8．29元人民币）。
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