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地产金融与项目融资试题
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[单选]
个人住房抵押贷款的利率,有固定利率和可调利率两种类型。我国目前采用的是固定利率方式。()
[单选]
国内商业银行发放商用房地产抵押贷款时,贷款价值比率(抵借比)通常不超过70%,贷款期限最长不超过10年,贷款利率也通常高于个人住房抵押贷款,而且仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放。()
[单选]
在我国,目前央行的规定是,商业银行不得向房地产开发企业发放用于缴交土地出让金的贷款。()
[单选]
由于风险较高,土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的60%~0%。()
[单选]
贷款的综合评价主要工作是计算贷款综合风险额。()
[单选]
REITs产生经营风险的主要因素包括经理人的投资和管理能力、外部经济环境和投资项目的盈利能力等。()
[单选]
伞形合伙REITs是REITs直接拥有房地产的同时,还通过经营合伙制企业的方式拥有部分房地产。()
[单选]
多重合伙REITs是REITs不直接拥有房地产,而是通过一个经营合伙制企业控制房地产。()
[单选]
按信托性质分类,房地产投资信托基金可以分为伞形合伙REITs和多重合伙REITs。()
[单选]
利率的变化会给房地产投资信托基金的实际收益带来损失,特别是抵押债权型房地产投资信托基金,如果利率下降,就会引起债权组合价值的相对下降。()
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