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房地产估价理论与方法题库
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[单选]
相邻房地产合并交易的成交价格往往要高于其单独存在、与其不相邻者交易时的正常市场价格。()
[单选]
从理论上讲,由于房地产价格指数或变动率能全面反映引起房地产价格变化的因素,因此,宜选用房地产价格指数或变动率。()
[单选]
对于期房交易的成交价格,可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在其成交日期时的状况。()
[单选]
采用比较法估价时,一般要求选取3~10个可比实例即可。()
[单选]
可比实例的成交价格应就是正常成交价格。()
[单选]
由于在现实房地产交易中交易者的心态、偏好、对市场的了解程度、讨价还价能力等的不同,具体一宗房地产交易的成交价格可能会偏离其正常市场价格。()
[单选]
在市场法中,可采用长期趋势法对可比实例价格进行市场状况修正。()
[单选]
交易情况包括交易税费的负担方式,有无隐价瞒价、急卖急买、人为哄抬、亲友间的交易等特殊交易情况。()
[单选]
进行房地产状况调整,是将在估价对象房地产状况下的价格,调整为可比实例在其房地产状况下的价格。()
[单选]
繁华程度、交通便捷程度、环境景观、公共设施完备程度、临路状况、楼层、土地使用权年限,城市规划限制条件,以上均为区位状况比较修正的主要内容。()
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