房地产估价试题-第40页-百科知识题库-简明问答题库

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[单选]某抵押房地产价值为500万元，其中法定优先受偿权债务为50万元，施工过程中拖欠工程款为50万元，已抵押担保的债权数额为50万元，其他优先受偿款为50万元，贷款成数为60%，则抵押贷款额度应为（）万元。

[单选]按照价值前提或者说评估价值的本质来划分的房地产价值是（）。

[单选]通常情况下土地使用权出让方式的地价由低到高的排序为（）。

[单选]房地产交易成交的条件是（）。

[单选]某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命为（）年。

[单选]下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是（）。

[单选]某建筑物经实地勘察预计尚可使用30年，无残值。该类建筑物的耐用年限为50年，则该建筑物的成新率为（）。

[单选]建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间关系为（）．

[单选]有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（）为好。

[单选]某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬值属于（）。

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