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当前位置：百科知识 > 房地产估价理论与方法

问题描述：

[多选] 比较法适用的对象有（）
A．99标准厂房 B．在建工程 C．高档公寓 D．房地产开发用地 E．纪念馆
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答案解析：无
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上一篇：对房地产价格影响因素的另一种分类，是分为（）三个层次 下一篇：运用比较法估价要消除以下方面的不同所造成的可比实例成交价格与估价对象的价值差异（）

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某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入600万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（）万元。
某宗地的面积为1000㎡：采用比较法进行评估。通过三宗可比实例求出的比较价格分别为2130元/㎡，2190元/㎡和2220元/㎡，如果赋予这三个价格的权重分别为0．3，0．4和0．3，则采用加权算术平均法得到的比较价格为（）元/㎡．
某商铺建筑面积为500㎡，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；该商铺目前的月租金（按建筑面积算）为100元/㎡，市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/㎡；运营费用率为租金收入的25%；该类房地产的报酬率为10%．该商铺的价值为（）万元。
某宗房地产每年净收益为50万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%．则该宗房地产的价值为（）万元。
房地产的区位不仅指地球上某一特定的自然地理位置，还指与其相联系的社会经济位置，是与该特定位置相联系的自然因素和人文因素的总和。（）
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