问题描述：
[单选]
运用收益法估价（无论是报酬资本化法还是直接资本化法），需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（）。
A．净运营收益
B．潜在毛收入
C．有效净收入
D．税前现金流量
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