问题描述：
[多选]
下列关于收益法求取净收益的说法，正确的是（）。
A．净收益包括有形收益和无形收益
B．通常只有客观收益才能用于估价
C．运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费
D．应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值
E．空置和收租损失通常按照潜在毛租金收入的一定比例估算
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