问题描述：
[多选]
在首次放款的先决条件文件中，担保类文件包括（）。
A．已正式签署的抵(质)押协议
B．已正式签署的保证协议
C．已正式签署的技术许可合同
D．有关对建设项目的投保证明
E．保险权益转让相关协议或文件
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