房地产估价师-第49页-百科知识题库-简明问答题库

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[单选]房地产项目融资市房地产投资者为确保投资项目顺利进行而进行的融通资金活动。其实质是充分发挥房地产的（），为房地产投资融通资金，以达到尽快开发，提高投资效益的目的。

[单选]在成本分析中，主要是区分（），明确它们之间的关系。

[问答]××商务楼估价报告报告封面及目录略致委托方函略估价师声明略估价的假设

[问答]简述在建工程价值评估的技术路线和方法。

[问答]某家庭购买了一套90m2的商品住宅，售价为4000元/m2。该家庭首付了房价总额的30%，其余购房款申请住房公积金和商业组合抵押贷款。住房公积金贷款和商业贷款的利率分别是4．5%和6．8%，贷款期限为15年，按月等额偿还。其中住房公积金贷款的最高限额为10万元。如果该家庭以月收入的35%用来支付抵押贷款月还款额，那么此种贷款方案要求该家庭的最低月收入为多少？假设该家庭在按月还款3年后，于第4年初一次性提前偿还商业贷款本金5万元，那么从第4年起该家庭的抵押贷款的月还款额为多少？

[单选]证券价格是由货币使用中产生的收益和社会借贷资金利率的比率所决定。（）

[单选]许多（）房地产大都是将开发的物业出售，以迅速积累资本。

[单选]由于国内生产净值比国内生产总值更真实地反映了国民收入的实际情况，所以我国采用NDP来核算国民收入。（）

[多选]《房地产管理法》规定了以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目时的条件为（）

[单选]可比实例有债权债务而估价对象没有，统一财产范围时，应将可比实例带债权债务条件下的成交价格减去债务加上债权，统一为不带债权债务的价格。（）

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