房地产估价师-第51页-百科知识题库-简明问答题库

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[单选]在进行房地产投资项目盈亏平衡分析时，最高运营费用比率越高，说明投资项目抵抗风险的能力越强。（）

[单选]某家预购买一套面积为80m2的经济适用房，单价为3500元／m2，首付款为房价的25％，其余申请公积金和商业组合抵押贷款。已知公积金和商业贷款的利率分别为4．2％和6．6％，期限均为15年，公积金贷款的最高限额为10000元。该家庭申请组合抵押贷款后的最低月还款额是（）元。

[单选]钢混结构层厂房的骨架由屋盖结构、起重机梁、外墙围护系统、基础四大部分组成。（）

[单选]下列有关房地产市场的自然周期和投资周期两者之间的关系描述不正确的一项是（）

[单选]按定额的编制程序和用途不同，可以把工程建设定额划分为施工定额、预算定额、概算定额、概算指标和投资估算指标五种。（）

[单选]在城市房屋拆迁估价中，当拆迁补偿实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房时，由于估价对象状况为未来某个时点的状况，因此估价时点应为未来。

[单选]独一无二性又称异质性、个别性、独特性。房地产的独一无二性，派生出了其不可移动性，即房地产不像人工或机器制造的产品那样整齐划一，可以说没有两宗房地产是完全相同的。即使两处的建筑物一模一样，但由于坐落的位置不同，周围环境不同，这两宗房地产实质上也是不相同的。（）

[单选]现拟开发建设某写字楼，预计后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售价为16万元/m2，若报酬率为8％，折现率为10％。则测算该写字楼开发完成后的现值是（）万元。

[单选]城市用地的经济评价必须结合自然条件的评价和建设条件的评价。经济评价实为综合评价。（）

[多选]房地产估价机构的组织形式有（）

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