房地产估价师-第60页-百科知识题库-简明问答题库

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[单选]某估价机构于2011年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2011年6月15日。因估价结果有争议，2011年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（）。

[单选]（）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳使用。

[多选]在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能原因是（）。（2011年试题）

[单选]认为保持现状，继续使用最为有利时，应以保持现状，继续使用为前提进行估价。现有建筑物应予保留的条件是：现状房地产的价值（）新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额。

[单选]搜集估价所需的有关资料，主要取决于拟采用的估价的（）。

[单选]适合原理是以房地产与其外部环境是否协调，来判定是否为最高最佳利用。它可以帮助确定（）。

[问答]价值时点是由估价师根据经验确定的。A.正确B.错误

[问答]估价档案保存期限自估价报告出具之日起计算，应不少于10年。保存期限属满而估价服务行为尚未结束的，估价档案应保存至估价服务的行为结束为止。（）A.正确B.错误

[单选]某工厂经所在街道负责人同意，将_幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托，以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（）。（2010年试题）

[问答][例5－1]某宗房地产的土地面积为360㎡，建筑面积为250㎡，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。请计算该房地产相对于空地的减价额。

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