房地产估价师-第69页-百科知识题库-简明问答题库

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[单选]有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物。但相同限制条件下的估价结果显示，乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（）。（2010年试题）

[单选]民事法律关系是指由民法确认和保护的（）关系。

[单选]1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（），同年12月12日发布了《经租房屋清产估价原则》。

[单选]供给规律反映了商品本身价格与其供给量之间变化的（）关系。

[单选]1997年10月，W省G市（设区市）A县B国有企业，委托C房地产开发公司，为本企业职工，在A县县城内建成春都住宅小区。该小区建多层住宅8栋，3万m2;高层住宅一栋1．2万m2。2008年2月，通过房改，将该小区所有住宅出售给职工，其中，多层住宅售房款为4500万元，高层住宅售房款为2400万元。B国有企业职工王某以当地政府确定的成本价750元／m2，购买了自己租住的建筑面积海70m2的该小区住房。公房出售后，B国有企业及其购房职工，分别按规定提取并交纳了住宅专项维修资金。2011年3月，该小区召开了业主大会，成立了业主委员会，并聘用二级资质D物业服务公司，进行小区物业管理。按规定，对于春都小区多层住宅，B国有企业应从售房款中提取不低于（）万元的住宅专项维修资金。

[单选]在一般情况下，（）适用于一般建筑物和因年代久远，已缺乏与旧建筑物相同的建筑材料、建筑构配件和设备，或因建筑技术和建筑标准改变等，使旧建筑物复原建造有困难的建筑物的估价。

[单选]损益表集中体现了项目自身资金收支平衡的能力，是财务评价的重要依据。（）

[单选]目前我国城市住房的供给主要有三类：廉租住房、经济适用房和商品住房。（）

[单选]随着房地产置业投资的需求不断增长，许多房地产企业，从单一的房地产开发业务模式发展为开发投资和置业投资相结合的业务模式。（）

[填空]有一宗地块，经可行性分析，认为受规划条件限制，开发成房地产后，预估实际销售最高价为1，000万元，而开发成本（含税费）最低为500万元，开发商期望利润为200万元。试用剩余法求取该地块最高价格为多少？（）据房地产市场资料，租金水平在该类不动产中，未来月租金纯收益是建筑面积每平方米300元，该类不动产的资本化率为8%，总建筑面积5，000平方米，出租率80%。求开发该不动产的总价是多少？

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