房地产估价师-第71页-百科知识题库-简明问答题库

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[问答]根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定不得抵押因而不应作为以抵押为目的的估价对象的房地产有（）。A.土地所有权B.国有工业用地土地使用权C.宅基地土地使用权D.大型游乐场E.乡镇企业用房

[问答]估价机构于2015年7月1日出具了某办公楼的抵押估价报告，估价委托人于2015年10月1日获得期限为20年的抵押贷款。该估价报告应保存至（）。（2015年试题）A.2025年6月30日B.2025年9月30日C.2035年6月30日D.2035年9月30日

[问答]有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（），（2013年试题）A.乙土地价值低于甲土地价值B.该建筑物价值小于其重置成本C.该建筑物价值小于其拆除费用D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值

[问答]合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，价值会有所不同。（）A.正确B.错误

[问答]合法原则要求估价结果是在依法判定的估价对象权益下的价值。（）A.正确B.错误

[问答]估价中的最高最佳利用具体包括（）等。A.最佳用途B.最佳位置C.最佳规模D.最佳环境E.最佳集约度

[问答]什么是最高最佳利用？如何衡量及寻找估价对象的最高最佳利用？A.法律上的许可性;B.技术的可能性;C.经济上的可行性;D.价值是否达到最大化。

[问答]房地产市场价值评估应同时遵循独立、客观、公正原则，合法原则，价值时点原则，替代原则，最高最佳利用原则。（）A.正确B.错误

[问答]房地产市场价值评估应遵循独立、客观、公正原则，合法原则，价值时点原则，替代原则，最高最佳利用原则。（）A.正确B.错误

[问答]关于最高最佳利用原则的说法，正确的是（）。A.遵循最高最佳利用原则，并不一定要遵循合法原则B.最高最佳利用包括最佳的用途、规模和档次C.根据最高最佳利用原则，估价中只存在一种估价前提D.收入现值小于支出现值的利用方式不是最高最佳利用E.经济学上的适合原理可以帮助确定估价对象的最佳用途

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