房地产估价师-第77页-百科知识题库-简明问答题库

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[多选]遵循合法原则，具体来说有下列几个方面，即（）。

[问答]价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（）。（2013年试题）A.估价作业期间的某日B.实地查勘估价对象期间的某日C.估价报告出具日期D.估价报告出具后的某日

[问答]在日常必需品的零售商店集中地区，开设专卖店并不一定能获得高收益。（）A.正确B.错误

[多选]农用地定级应根据相对稳定的影响因素及其作用的差异，重点考虑对（）及具有重要作用的主导因素，突出主导因素对定级结果的影响。

[多选]（）适用于所有分等类型和地区。

[问答]在房地产交易实例搜集工作中，要了解交易双方的名称、关系，以及交易目的。A.正确B.错误

[单选]下面不是估价合同的作用的是（）。

[问答]估价中的最高最佳使用具体包括（）等。A.最佳用途B.最佳位置C.最佳规模D.最佳环境E.最佳集约度

[问答]房地产估价实务中，估价假设和限制条件的内容应包括（）。A.房地产估价报告使用期限B.经实地查勘无理由怀疑房屋存在安全隐患且无相应专业鉴定的情况下，对房屋安全的合理假定C.对估价所必需的尚未明确或不够明确的土地用途、容积率等事项的合理假定D.因被征收人拒绝注册房地产估价师进入被征收房屋内进行实地查勘，对估价对象内部状况的合理假定E.为降低估价风险，对房地产市场状况进行假定

[问答]关于比较法的说法，错误的是（）。A.测算结果容易被人们理解、认可、接受B.测算结果有时并不一定是合理、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化

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