房地产估价师-第75页-百科知识题库-简明问答题库

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[问答]在房地产抵押估价实务中，遵循谨慎原则的具体要求包括（）。（2010年试题）A.在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘B.在运用收益法估价时，估价未来收益可能高也可能低时，应采用居中的收益估计值进行估价C.在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低D.在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关费税和利润，不应低估折旧E.在运用假设开发法估价时，不应高估未来开发完成后的价值，应对后续开发建设的必要支出及应得利润进行适当修正

[问答]评估某加油站的抵押价值，估价对象的财产范围不应包括（）。（2015年试题）A.加油站的特色装修B.加油站的特许经营权C.加油站内的车辆D.加油站的加油机

[问答]在合法产权方面，应以房地产权属证书和有关证件为依据。现行的土地权属证书有《国有土地使用证》、《集体土地所有证》、《集体土地使用证》三种。（）A.正确B.错误

[问答]在依法判定的估价对象处分权利方面，应以（）等允许的处分方式为依据。A.相关合同B.法律、法规、政策C.土地用途管制D.国家的价格政策

[问答]在依法判定的使用权利方面，应以（）为依据。A.国家的价格政策B.相关合同C.法律、法规、政策D.使用管制

[多选]在合法处分方面，应以（）等允许的处分方式为依据。

[问答]在房地产损害赔偿估价中，一般来说，价值时点为过去，估价对象为历史状况下的情形。（）A.正确B.错误

[问答]不论何种估价目的，估价所依据的房地产状况始终是价值时点时的状况，所依据的房地产市场状况不一定是价值时点时的状况。（）（2013年试题）A.正确B.错误

[问答]估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（）。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档

[问答]估价中的主要不同意见和估价结果重大修改意见记录（）。A.应作为估价资料归档B.不用作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档

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