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收益法及其运用试题
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[单选]
将未来某一年的某种预期收益乘以适当的收益乘数转换为价值的方法,称为收益乘数法。()
[单选]
直接资本化法是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者除以适当的收益乘数转换为价值的方法。()
[单选]
从全社会来看,报酬率与投资风险负相关。()
[单选]
收益法采用的净收益是估价对象房地产的未来净收益。()
[单选]
收益期限是估价对象自现在到未来可以获得收益的时间。()
[单选]
土地的收益年限为土地的整个经济寿命时限。()
[单选]
现在的资金比将来同样多的资金具有更高的价值。()
[单选]
由于房地产的寿命长久,占用收益性房地产不仅现在能获得收益,而且能期望在未来持续获得收益。()
[单选]
运营费用与会计上的成本费用有所不同,是从估价角度出发的,不包含所得税、会计上的折旧费、房地产改扩建费用。()
[问答]
报酬率的含义及求取的方法
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