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收益法及其运用试题
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[问答]
净收益求取的方法及简化方法
[问答]
收益法适用的对象、条件和步骤
[问答]
收益法的概念
[单选]
自有资金资本化率通常为未来第一年的税前现金流量与自有资金额的比率,可以由可比实例房地产的税前现金流量除以自有资金金额得到。()
[单选]
资本化率是一种将房地产的预期收益转换为价值的比率,但它并不能明确表示房地产未来各期的获利能力。()
[单选]
资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率,前者是某种年收益与其价格的比率,后者是用来除一连串的未来各期净收益,以求得未来各期净收益现值的比率。()
[单选]
净收益乘数是类似房地产的价格除以其年净收益所得的倍数。()
[单选]
净收益乘数法能提供更可靠的价值测算,因而通常直接采用净收益乘数法形式,将净收益转换为价值的形式。()
[单选]
市场提取法求出的报酬率反映的是人们头脑中过去而非未来的风险判断,它可能不是估价对象未来各期收益风险的可靠指针。()
[单选]
由于在现实中不存在完全无风险的投资,所以,一般是选用同一时期相对无风险的报酬率去代替无风险报酬率,如选用同一时期的国债利率或银行贷款利率去代替无风险的报酬率。()
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