房地产估价师-第66页-百科知识题库-简明问答题库

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[多选]根据经济学原理，当房地产（）时，便为最高最佳利用。

[多选]在评估房地产抵押价值时，需扣除在价值时点估价师所熟知的法定优先受偿款。法定优先受偿款包括（）。

[问答]城市规划规定了某宗土地为居住用途，而从该宗土地的位置、周围环境等来看适合作为商业用途，则可以按商业用途来估价。（）A.正确B.错误

[问答]某块带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/㎡，建筑面积400㎡，拆除建筑物费用为150元/㎡，残值为50元/㎡，则该地块总价为54万元。（）A.正确B.错误

[问答]在旧城区有一块空地，另有一块有建筑物的土地，这两块土地的位置相当，此时对于购买者来说，空地的价格高于有建筑物的土地价值。（）A.正确B.错误

[问答]对于评估再次抵押的房地产的抵押价值时，该房地产的价值扣除已担保债权后的余额才是抵押价值。（）A.正确B.错误

[问答]现有房地产应重新开发的条件是什么？其中，现有建筑物应拆除重建的条件是什么？

[问答]现有房地产应维持现状的条件是什么？其中，现有建筑物应予以保留的条件是什么？

[多选]以出让方式取得土地使用权的，在转让房地产时，应符合下列条件（）。

[单选]某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑面积的重建价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常价格为1800元/m2，则该建筑物的现值是（）。

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