房地产估价理论与方法-第41页-百科知识题库-简明问答题库

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[判断]房地产估价之所以要遵循替代原则，是因为根据经济学原理，在同一市场上相同的商品有相同的价格。（）

[多选]市场价值评估应遵循以下（）原则。

[单选]某套住宅的使用面积为100㎡，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（）元/㎡．

[判断]相似的房地产之间价格相互牵掣的结果，是它们的价格相互接近。（）

[单选]在依法判定的权利类型及归属方面，应以（）为依据。

[判断]修筑道路穿过居住区，会改善居民区对外的交通，最终会提高该居住小区的住宅价格。（）

[判断]实际上，最高最佳利用原则是无条件的最高最佳利用原则。只是在一定意义上，遵循了合法原则。（）

[多选]最高最佳利用原则必须同时符合（）标准。

[判断]有效需求是指对物品的有支付能力支持的需要（）不但愿意购买而且有能力购买。（）

[判断]在实际估价中，可以就其中某一种估价前提的可行，来判断该种估价前提为最高最佳利用。（）

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