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房地产估价理论与方法题库
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[单选]
如果可比实例的成交价格是不正常的,则应将其调整为正常的,如此才能作为估价对象的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整,称为市场状况修正。()
[单选]
市场状况调整系数应以估价时点时的价格为基准来确定。()
[单选]
交易实例房地产的状况,包括坐落、用途、土地状况、建筑物状况、周围环境、景观等。()
[单选]
在统一采用单价方面,土地除了单位土地面积上的价格外,还可为楼面地价。()
[单选]
在急于购买情况下的成交价格往往偏低。()
[单选]
在统一单价方面,土地除了单价之外还可为整个房产地价。()
[单选]
即使在总体上房地产市场较活跃的地区,在某些情况下市场法也可能不大适用。()
[问答]
有一宗房产按揭业务,交易总价款为30万元,首付款40%,余款一年后一次付清。假设年利率为4.33%,计算其在成交日期一次付清的价格是多少?
[单选]
将多个可比实例对应的比准价格综合成一个最终比准价格的方法,当数值较多时,可以采用平均数和众数。()
[单选]
经过了交易情况修正后,就将可比实例在其房地产状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。()
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