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房地产估价理论与方法题库
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[单选]
在百分率法中,交易情况调整系数应以可比实例成交价格为基准来确定。()
[单选]
可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区完全相同。()
[单选]
最适用的房地产价格指数或变动率,是可比实例所在地区的同类房地产的价格指数或变动率。()
[单选]
因为房地产价格形成中有替代原理的作用,所以在进行房地产估价时,估算对象的未知价格可以通过类似房地产的已知市场价格来求取。()
[单选]
在比较法中,可采用长期趋势法对可比实例价格进行交易日期的修正。()
[单选]
可比实例的成交日期应与估价时点接近。()
[单选]
如果房地产市场比较平稳,则较早之前发生的交易实例可能仍然有参考价值,也可以被选作可比实例;但如果房地产市场变化快,则此期限应缩短。()
[单选]
房地产价格变动率,有逐期递增或递减的价格变动率和期内平均上升或下降的价格变动率两种。()
[单选]
现判定某可比实例的房地产状况比估价对象差2%,则可比实例的房地产状况调整系数为100/102。()
[问答]
某宗房地产交易,买卖双方约定买方支付给卖方4000元/m2,税费均由买方负担,假定卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%,买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%,计算该宗房地产的正常成交价格是多少?
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